Bezit u een beleggingspand of verhuurde woning? Dan heeft u in 2024 ongetwijfeld gemerkt dat de fiscale regels rondom vastgoedbezit in Box 3 fors zijn aangescherpt. De belastingdruk neemt toe, de regelgeving word complexer, en veel particuliere vastgoedbeleggers besluiten nu hun pand(en) te verkopen voordat de situatie verder verslechtert. Bij Facet Vastgoed merken we deze beweging dagelijks: meer en meer vastgoedeigenaren nemen contact met ons op om hun vastgoed snel, discreet en zonder gedoe te verkopen. In deze blog leggen we uit wat er speelt in Box 3, wat er op fiscaal gebied te verwachten valt, en waarom het slim kan zijn om juist nú te verkopen
Wat is Box 3 en waarom is het belangrijk voor vastgoedbezitters?
In Nederland valt vastgoed dat u niet zelf bewoont – zoals een verhuurd appartement, tweede
woning of beleggingspand – onder Box 3: sparen en beleggen.
In Box 3 betaalt u belasting op basis van een fictief rendement over de WOZ-waarde van uw
pand, ongeacht of u dat rendement daadwerkelijk behaalt. Voor 2024 is dat fictieve rendement
voor vastgoed vastgesteld op 6,17%. En daarover betaalt u vervolgens inkomstenbelasting.
➡️ Voorbeeld:
Heeft u een pand met een WOZ-waarde van €400.000? Dan rekent de Belastingdienst alsof u
€24.680 rendement behaalt (6,17%). Over dat bedrag betaalt u belasting, ook al is uw
daadwerkelijke netto huurinkomsten misschien veel lager.
Met stijgende WOZ-waardes en strengere huurwetgeving wordt vastgoedbezit hierdoor voor
veel particuliere beleggers steeds minder rendabel.
Wat verandert er nog in de komende jaren?
De overheid heeft aangekondigd dat het huidige Box 3-systeem in 2027 vervangen wordt door een belastingstelsel op basis van werkelijk rendement. Tot die tijd blijft het huidige (en vaak ongunstige) forfaitaire systeem van kracht – met jaarlijkse aanpassingen die doorgaans ongunstig uitpakken voor vastgoedeigenaren.
Verwachte veranderingen tot 2027:
- Nog hogere fictieve rendementen op vastgoedbezit
- Strengere rekenmethodes voor verhuurde panden
- Beperking van fiscale aftrekposten
- Minder verschil tussen tijdelijke en permanente verhuur
De signalen vanuit politiek Den Haag zijn duidelijk: beleggen in vastgoed wordt ontmoedigd.
Waarom verkopen veel beleggers hun vastgoed in 2024?
Bij Facet Vastgoed zien we de laatste tijd een duidelijke trend: steeds meer particuliere vastgoedeigenaren besluiten om hun pand(en) van de hand te doen. Vooral omdat:
- De belastingdruk blijft stijgen
- De huuropbrengsten vaak niet meegroeien
- De verkoopwaarde nog relatief hoog is
- Men vóór 1 januari van het vastgoed af wil i.v.m. de peildatum Box 3
Praktijkvoorbeeld
“Een Rotterdamse belegger verkocht begin 2024 twee verhuurde appartementen via Facet Vastgoed. Hij vertelde:
‘Door de belastingdruk hield ik nette amper iets over. De regelgeving verandert steeds, en ik zag het risico toenemen. Facet Vastgoed regelde alles snel en zonder rompslomp. Ik ben opgelucht dat het gereld is.’
Steeds meer mensen in soortgelijke situaties nemen nu contact op, om vóór het einde van het jaar fiscaal gunstig af te rekenen.
Waarom kiezen voor Facet Vastgoed?
Bij Facet Vastgoed begrijpen we de uitdaging van vastgoedverkoop onder tijdsdruk, met complexe regelgeving of verhuurde situaties. Wij verkopen direct van particulieren en beleggers, zonder makelaar of tussenkomst van derden.
Onze voordelen:
- Snelle bieding – vaak binnen 48 uur
- Verkoop zonder makelaarskosten of gedoe
- Wij kopen ook verhuurde of gedateerde panden
- Discrete afhandeling – géén publicatie op Funda
- Actief in heel Nederland, met focus op de Randstad
Gratis en vrijblijvend een voorstel ontvangen?
Wilt u weten wat uw beleggingspand waar is? Of twijfelt u over wat fiscaal de beste keuze is?
Vraag dan vrijblijvend een verkoopvoorstel aan via onze website of bel ons voor een directe beoordeling.
📞 Bel ons op 079 889 8989
📧 Of mail naar info@facetvastgoed.nl
🌐 Of vul het contactformulier in.
Facet Vastgoed – Snel. Transparant. Discreet.
Wij helpen u graag verder.